Получение Исходно-разрешительной документации происходит еще до начала проектирования и строительства. Начинать оформление документов надо после проведения градостроительного аудита и получения первых результатов исследований.
ИРД собирается, прорабатывается и согласовывается на этапе предпроектной проработки, при определении посадки здания на земельном участке и его основных характеристик.
В основе сбора документов лежит разработка Архитектурно-функциональной концепции, которая должна соответствовать действующей документации градостроительного регулирования – Генеральный план (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ). Если данные документы отсутствуют или не соответствуют планам Инвестора необходимо обеспечить разработку и согласование ППТ, в сложных случаях возможно потребуется корректировка ПЗЗ. Далее, по параметрам АФК выполняется весь комплекс согласующих мероприятий и получение исходных данных для проектирования.
Сбор и оформление необходимого комплекта документов производится Техническим заказчиком от имени правообладателя (собственника) земельного участка или здания. Техзаказчик обеспечивает получение нужных документов в местной и областной Администрациях, в профильных министерствах, в муниципальных и коммерческих организациях, других разрешительных и согласующих органах.
Исходно-разрешительная документация оформляется согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующих нормативно-правовых документов, а также практике, сложившейся в регионе.
Правильно и профессионально собранный комплект материалов ИРД дает уверенность Заказчику в законности его действий и избавляет от рисков на дальнейших стадиях реализации проекта.
Цены на оформление и согласование ИРД напрямую зависят от задач, поставленных Заказчиком, особенностей объекта и количества необходимых к оформлению официальных бумаг.